Quatro tipos de imóveis
Quatro tipos de imóveis
Existem quatro tipos de imóveis:
- Os imóveis residenciais incluem novas construções e casas de revenda. A categoria mais comum é lares unifamiliares. Existem também condomínios, cooperativas, moradias em banda, duplexes, triplos andares, quadplexes, residências de alto valor agregado, multi-geracionais e casas de férias.
- Os imóveis comerciais incluem centros comerciais e centros comerciais, edifícios médicos e educacionais, hotéis e escritórios. Os edifícios de apartamentos são frequentemente considerados comerciais, apesar de serem usados para residências. Isso é porque eles são de propriedade para produzir renda.
- O setor industrial inclui construções e propriedades industriais , além de armazéns. Os edifícios podem ser usados para pesquisa, produção, armazenamento e distribuição de mercadorias. Alguns edifícios que distribuem bens são considerados imóveis comerciais. A classificação é importante porque o zoneamento, a construção e as vendas são tratados de maneira diferente.
- A terra inclui terrenos vagos, fazendas de trabalho e fazendas. As subcategorias em terrenos vagos incluem desenvolvimento ou reutilização precoce, subdesenvolvida, subdivisão e montagem de locais. Aqui está mais em transações de corretor de terra.
Como funciona o setor imobiliário
O setor imobiliário também se refere à produção, compra e venda de imóveis.
O setor imobiliário afeta a economia dos EUA , sendo um fator crítico de crescimento econômico.
A construção de novos edifícios é um componente do produto interno bruto . Inclui edifícios residenciais, comerciais e industriais. Em 2017, contribuiu com US $ 1,07 trilhão, ou 6%, para a economia dos EUA.
A construção de novas casas é uma categoria crítica. Inclui construção de moradias unifamiliares, moradias em banda e condomínios. A Associação Nacional de Construtores Residenciais fornece dados mensais sobre vendas de casas e preços médios. Os dados sobre as vendas de novos imóveis são um dos principais indicadores econômicos. Ele sinaliza como o mercado imobiliário fará em nove meses. É quanto tempo leva para construir novas casas. O NAHB também relata novas partidas em casa. Esse é o número de projetos de construção de casas em que o terreno está quebrado.
Agentes imobiliários auxiliam proprietários, empresas e investidores a comprar e vender todos os quatro tipos de propriedades. A indústria é tipicamente dividida em especialistas que se concentram em um dos tipos.
Os agentes dos vendedores ajudam a encontrar compradores por meio do Serviço de listagem múltipla ou de seus contatos profissionais. Eles preço de sua propriedade, usando listas comparativas de propriedades recentemente vendidas conhecidas como "comps". O pode ajudá-lo a enfeitar sua propriedade para que ele pareça o melhor para os clientes.
Eles ajudam nas negociações com o comprador, ajudando você a obter o preço mais alto possível. Aqui estão os serviços de agente de mais vendedores.
Agentes de compradores fornecem serviços semelhantes para o comprador de imóvel. Eles conhecem o mercado local. Isso significa que eles podem encontrar uma propriedade que atenda aos seus critérios mais importantes. Eles também comparam os preços, chamados "fazendo composições". Ele permite que eles o orientem para áreas acessíveis. Os agentes dos compradores negociam por você, indicando os motivos pelos quais o vendedor deve aceitar um preço mais baixo. Eles ajudam com as legalidades do processo, incluindo pesquisa de título, inspeção e financiamento.
Agentes imobiliários que querem aumentar seu profissionalismo tornam-se REALTORS®. A publicação National Association of REALTORS® fornece relatórios mensais sobre o número de residências revendidas e seu preço médio.
É um indicador melhor da saúde da indústria de alojamento global que construção de casa nova. Isso porque os novos construtores de casas podem ficar entusiasmados com as vendas futuras e o excesso de construção. Eles também podem reduzir os preços para forçar as vendas. Proprietários individuais devem seguir a oferta e demanda do mercado. Eles não têm a influência para manipular o mercado. NAR fornece as estatísticas atuais do mercado imobiliário.
Investimento Imobiliário
Todo mundo que compra ou vende uma casa se envolve em investimento imobiliário. Isso significa que você deve considerar vários fatores. A casa se valorizará enquanto você morar nela? Se você receber uma hipoteca, como as taxas de juros e os impostos futuros afetarão você?
Muitas pessoas fazem tão bem em investir em suas casas que querem comprar e vender casas como um negócio. Há muitas maneiras de fazer isso. Primeiro, você pode virar uma casa. É aí que você compra uma casa para melhorar e depois a vende. Muitas pessoas possuem várias casas e as alugam. Outros usam o Airbnb como uma forma conveniente de alugar a totalidade ou parte de suas casas. Você pode alugar casas de férias usando VRBO ou Home Away.
Antes de fazer isso, verifique se você sabe qual é o ciclo de negócios atual . Você não quer começar investimentos potencialmente arriscados se o mercado imobiliário estiver em colapso .
Você também pode investir em moradias sem comprar uma casa. Você pode comprar ações de construtoras. Seus preços de ações sobem e descem com o mercado imobiliário. Outra maneira é com Real Estate Investment Trusts, chamado REITS. Estes são investimentos em imóveis comerciais. Os preços de suas ações estão atrasados em relação à tendência em imóveis residenciais em alguns anos.